PICARD immo vous présente, au cœur de La Roche-en-Ardenne, cette maison deux façades idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais représente une excellente opportunité pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu’une cuisine. Au premier étage, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu’une salle de bain. Le deuxième étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires, permettant d’envisager facilement un espace nuit pour une famille ou des aménagements complémentaires tels qu’un bureau ou un dressing.
Le bien dispose également d’un grand grenier aménageable, offrant un potentiel d’extension intéressant et la possibilité de créer des volumes supplémentaires selon vos besoins.
De par sa localisation au centre de La Roche-en-Ardenne, son potentiel d’aménagement et son prix attractif, ce bien idéal tant pour un premier achat que pour un investissement immobilier.
À noter : PEB E, installation électrique à remettre en conformité, chauffage central au mazout, châssis en bois avec double vitrage
Prix de vente : Faire offre à partir de 75.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur).
Ne tardez pas!
Dossier de vente complet, renseignements et visites : www.picardimmo.be - 084/468.400
Adresse :
Rue Clèrue 33 - 6980 La Roche-en-Ardenne
| Référence | 7597585 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 101 m² |
| Surface du terrain | 54 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1919 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | centre ville |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 3.5 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Salle de séjour (surface) | 26 m² |
| Cuisine (surface) | 8 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | bain |
| Buanderie | Non |
|---|---|
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Attestation du sol | Oui |
|---|
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 421 € |
|---|
| Citerne d'eau | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 342 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 85 |
| E total (Kwh/an) | 34708 |
| PEB code unique | 20250923010580 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 23/09/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 23/09/2025 |
