Maison - à vendre - 6960 Manhay
À partir de 459 000 €

Description

PICARD Immo vous présente, dans le charmant village de Fays, à proximité immédiate des grands axes, cette maison 4 façades construite en 2020, offrant confort moderne, beaux volumes et excellente performance énergétique.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un lumineux espace de vie comprenant le séjour et la cuisine. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant ainsi que d’un garage avec espace buanderie.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une spacieuse chambre parentale avec possibilité d’aménager un dressing, de deux chambres supplémentaires, d’un espace pouvant servir de bureau ou de rangement, ainsi que d’une salle de bain.

À l’extérieur, la propriété bénéficie de beaux espaces : une spacieuse terrasse couverte, un vaste jardin avec abri, une piscine ainsi que plusieurs emplacements de parking.

Sur le plan technique, la maison offre tout le confort d’une construction récente : chauffage central gaz, châssis PVC double vitrage, installation électrique conforme, citerne d’eau de pluie de 5.000 litres alimentant les WC et un robinet extérieur, microstation d’épuration, 14 panneaux photovoltaïques et ventilation mécanique simple flux.

Autre atout majeur : son excellente performance énergétique avec un label PEB A, gage de confort et de maîtrise des consommations.

Sa situation permet de profiter pleinement du calme de la campagne, tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute E25 Liège–Luxembourg et aux principaux axes de communication.

Construite en 2020 et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !

Disponibilité : un mois après la passation de l’acte authentique.

Prix de vente : faire offre à partir de 459.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire vendeur.

Dossier de vente complet, renseignements et visites : www.picardimmo.be – 084/468.400

Adresse :

Route de Saint-Antoine 9 - 6960 Manhay

Documents

•  PEB
•  Documents cadastraux
•  Plan

Général

Référence	7837769
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	206 m²
Surface du terrain	1421 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	2020
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-est
Orientation de la terrasse	nord ouest
Orientation du jardin	nord ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Non
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Grenier	Non
Cave	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	27 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	13.5 m²
Bureau (surface)	6 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	857 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui
Balcon	Non
Cour	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	63
Emission CO2 (émission CO2)	10.84
E total (Kwh/an)	12825
PEB code unique	20260317500326
PEB valide jusqu'au (datetime)	17/03/2036
Date du PEB (datetime)	17/03/2026