Maison - à vendre - 6941 Durbuy
299 000 €

Description

PICARD immo vous présente cette charmante maison de caractère implantée sur une parcelle de 22 ares, dans le petit village paisible de Borlon, à seulement quelques minutes de Durbuy.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit par son authenticité, ses espaces chaleureux, et son agréable terrain. Elle conviendra tant comme résidence principale que comme seconde résidence au cœur des Ardennes.

Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger avec cuisine, d’un agréable salon agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre pouvant également faire office de bureau, d’une salle de bain, d’une buanderie ainsi que d’un débarras.
En demi-niveau, une spacieuse pièce polyvalente d’environ 26 m², bénéficiant de son propre accès indépendant, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace professionnel, bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace dédié aux loisirs.

Le premier étage accueille une chambre ainsi qu’une salle de douche.

Au 2e étage, vous trouverez des combles aménagés en deux chambres en enfilade, particulièrement adaptées aux enfants, à un espace pour les invités ou encore à un espace de détente.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable atout avec son vaste jardin, sa terrasse orientée sud-est idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un garage/abri de jardin et plusieurs emplacements de parking.

A noter: chauffage central mazout + poêle à bois, électricité à remettre en conformité, châssis simple et double vitrage bois et PVC, label PEB D.

Prix de vente: 299.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur)

Une propriété pleine de charme offrant espace, tranquillité et potentiel, dans un cadre rural recherché à proximité immédiate de Durbuy. Ne tardez pas!

Dossier de vente complet, renseignements et visites : www.picardimmo.be - 084/468.400

Adresse :

Route d'Oneux 6 - 6941 Durbuy

Documents

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•  Plans
•  Cartographie - plan de secteur
•  Documents cadastraux
•  Renseignements urbanistiques 12-08-2026
•  PEB

Général

Référence	7608805
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	229 m²
Surface du terrain	2290 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1850
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation de la terrasse	sud est
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	25
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	24 m²
Salle à manger (surface)	35 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Grenier	Non
Cave	Non

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	610 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Non
Balcon	Non
Cour	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	340
Emission CO2 (émission CO2)	84
E total (Kwh/an)	77811
PEB code unique	20260819019562
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/08/2036
Date du PEB (datetime)	19/08/2026