Description
PICARD immo vous propose cette spacieuse et lumineuse villa, implantée au fond d’une rue sans issue, en bordure du Golf de Durbuy. Entourée de verdure et bénéficiant d’une superbe vue, elle offre un cadre particulièrement paisible à quelques minutes seulement du centre de la ville de Durbuy.
Situé en zone de loisirs, le bien offre différentes possibilités d’occupation et peut convenir aussi bien comme résidence principale pour une famille, résidence de vacances ou pour un projet d’exploitation en gîte (sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires).
La maison développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Elle comprend notamment 3 chambres, un vaste séjour particulièrement lumineux avec poêle à bois et larges baies vitrées, une cuisine équipée avec espace salle à manger, plusieurs salles d’eau ainsi qu’un agréable espace bien-être avec sauna et douche. Garage, buanderie, et différents espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété profite d’une grande terrasse, véritable prolongement des pièces de vie. Son orientation, son environnement verdoyant et sa vue dégagée offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et du calme des lieux.
Côté technique, la villa bénéficie de nombreux équipements : installation électrique conforme, 19 panneaux photovoltaïques, chauffage électrique à accumulation, poêle à bois, châssis PVC double vitrage, citerne d’eau de pluie avec pompe hydrophore et microstation d’épuration. Le certificat PEB (label E) pourrait être facilement amélioré grâce à une pompe à chaleur et un boiler thermodynamique.
Le mobilier est inclus dans la vente, permettant d’envisager une occupation rapide ou le lancement d’un projet touristique avec un minimum d’aménagement.
Une propriété qui se distingue avant tout par sa luminosité, ses volumes, son équipement et surtout sa situation exceptionnelle en bordure du Golf de Durbuy, dans un environnement où calme, nature sont au rendez-vous.
Prix de vente:
Faire offre à partir de 439.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire.
Venez vite découvrir ce bien rare à la vente!
Dossier de vente complet, renseignements et visites :
www.picardimmo.be - 084/468.400
Adresse :
Rue des Anémones 3 - 6940 Durbuy
Documents
Général
| Référence |
7783300 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
243 m² |
| Surface du terrain |
2639 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
2004 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
3 |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud-est |
| Type d'environnement |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
nord-ouest |
| Orientation de la terrasse |
sud ouest |
| Risque d'inondation (type inondation) |
pas situé en zone inondable |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
accumulateurs électriques |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
3 |
| Chambre 1 (surface) |
13 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15 m² |
| Chambre 3 (surface) |
17 m² |
| Chambre 4 (surface) |
14 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
32 m² |
| Cuisine (surface) |
11 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-ouest |
Divers
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Certificats / Attestations
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1610 € |
Equipement extérieur
| Citerne d'eau |
Oui |
| Balcon |
Non |
| Cour |
Non |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
E |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
395 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
88 |
| E total (Kwh/an) |
96172 |
| PEB code unique |
20251126018845 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
26/11/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
26/11/2025 |
