Description
PICARD IMMO a le plaisir de vous proposer cette maison de caractère, idéalement située au cœur du pittoresque village de Grande Enneille.
Dès le seuil franchi, vous serez charmé par son atmosphère chaleureuse et authentique. Cette propriété polyvalente se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet touristique. Actuellement, elle se compose de deux unités distinctes : une habitation familiale et un gîte pouvant accueillir jusqu’à 9 personnes.
L’habitation principale offre un vaste séjour, une cuisine fonctionnelle, une buanderie, une cave, trois chambres + possibilité de quatrième, un bureau, une salle de bains, une salle de jeux ainsi qu’une spacieuse pièce polyvalente.
Le gîte, quant à lui, dispose d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un salon et de quatre chambres, chacune bénéficiant de sa salle de douche privative.
Une grange attenante vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de stockage ou encore pièce de vie supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses (avant et arrière), d’un vaste jardin agrémenté d’un point d’eau, ainsi que de plusieurs emplacements de parking.
Le cadre est un véritable havre de paix : niché en pleine nature, Grande Enneille séduit par ses paysages bucoliques, ses promenades et sa richesse naturelle. Tout en offrant calme et sérénité, la propriété reste proche des commodités : Durbuy est accessible en seulement 10 minutes et Marche-en-Famenne en quelques instants.
A noter: Labels PEB B et C, installation électrique conforme, chauffage central gaz, conforme d'urbanisme et pompiers pour le gîte.
Prix:
faire offre à partir de 679.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur)Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Plus d'informations :
www.picardimmo.be – 084/468.400
Adresse :
Grande-Enneille 10-11 - 6940 Durbuy
Documents
Général
| Référence |
7114315 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
7 |
| Nombre de salles de bain |
5 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
505 m² |
| Surface du terrain |
2454 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1850 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2021 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
5 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
2 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
ouest |
| Type d'environnement |
campagne |
| Exposition de la façade avant (-) |
est |
| Orientation de la terrasse (-) |
ouest |
| Orientation du jardin (-) |
sud ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
zone innondable effective |
En chiffres
| Largeur front de rue |
47 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
21 m² |
| Salle à manger (surface) |
43 m² |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (Type) |
douche et bain |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Destination bâtiment (type) |
polyvalent |
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (Ouvertures) |
bois ou pvc |
Certificats / Attestations
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1586 € |
Energie
| Label PEB (Classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
177 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
37 |
| E total (Kwh/an) |
30171 |
| PEB code unique (-) |
20250318018647 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
18/03/2035 |
| Date du PEB |
18/03/2025 |
