Immeuble mixte - à vendre - 6920 Wellin
365 000 €

Description

PICARD immo vous présente, à Wellin, cet immeuble offrant de nombreuses possibilités, actuellement occupé par un espace commercial au rez-de-chaussée, et une habitation à l'étage.

Idéalement situé, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité sur deux rues, un véritable atout pour le développement d'une activité commerciale ou professionnelle. Son implantation à proximité des commerces, écoles, services et transports en commun lui confère une situation particulièrement intéressante.

Le rez-de-chaussée, développant une superficie de près de 110 m², accueille actuellement un espace à vocation professionnelle. Ses volumes offrent de nombreuses perspectives d'aménagement et d'exploitation, notamment pour une activité commerciale, des bureaux ou une profession libérale.

À l'étage, la partie actuellement aménagée en habitation comprend une entrée indépendante, un agréable séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bain. Un double grenier complète cet espace et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Une cave, deux garages indépendants du bâtiment principal, ainsi qu'un spacieux parking viennent compléter l'ensemble.

Grâce à sa configuration actuelle et à ses différents espaces, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur, un indépendant ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel du bâtiment, sous réserve de vérification de sa situation urbanistique et de l'obtention des éventuelles autorisations nécessaires.

A noter: label PEB G, chauffage central au mazout desservant l'ensemble de l'immeuble, châssis PVC et bois double vitrage, deux compteurs électriques et un compteur d'eau.

Disponibilité : à convenir en fonction des baux locatifs en cours.

Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration polyvalente, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, permettant d’envisager différents projets selon les besoins de chacun.

Prix : 365.000 €, sous réserve d'acceptation des propriétaires vendeurs.

Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et l'ensemble des documents sur www.picardimmo.be ou contactez PICARD immo au 084/468.400.

Adresse :

Rue de Gedinne 16 - 6920 Wellin

Documents

•  PEB
•  Plans

Général

Référence	7845328
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	251 m²
Surface du terrain	490 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1900
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	6

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	10
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	38 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Sdb (type)	douche dans le bain

Divers

Véranda	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non
Eau	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Non
Châssis (type)	bois ou pvc
Batterie domestique	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1023 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Non
Balcon	Non

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	586
Emission CO2 (émission CO2)	145
E total (Kwh/an)	78830
PEB code unique	20231115013595
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/11/2033
Date du PEB (datetime)	15/11/2023