Bien exceptionnel - à vendre - 6663 Houffalize
1 250 000 €

Description

PICARD immo vous présente cette superbe demeure datant du 19e siècle, entièrement rénovée et exploitée aujourd’hui en gîte de grande capacité.

Située dans le village prisé d’Engreux, sur la commune d’Houffalize, cette propriété séduit immédiatement par son cachet indéniable et son cadre exceptionnel.

Engreux est un petit village typique des Ardennes, niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Entouré de forêts, de vallées et de rivières, il bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du lac de Nisramont et de nombreux sentiers de promenade. C’est un lieu apprécié tant par les amateurs de randonnées que par les vacanciers à la recherche de calme, d’authenticité et d’air pur. Véritable atout touristique de la région, Engreux attire une clientèle belge et internationale tout au long de l’année.

Le bien propose une capacité d’accueil de 22 personnes avec 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que de vastes espaces de vie conviviaux comprenant un grand séjour, 2 salons chaleureux et une cuisine entièrement équipée. Les installations de bien-être, avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna, offrent un confort supplémentaire très recherché. Les extérieurs disposent d’un jardin et d’une terrasse agréable permettant de profiter du cadre verdoyant environnant.

Grâce à son excellent taux d’occupation et à son rendement attractif, ce gîte représente une opportunité d’investissement rare alliant patrimoine, rentabilité et charme authentique dans l’un des villages les plus recherchés de la commune d’Houffalize.

A noter: Label PEB B, panneaux photovoltaïques, électricité conforme, autorisation gîte pour 22 personnes & rapport pompiers favorable, mobilier inclus dans la vente.

Prix: 1.250.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Ne passez pas à coté de cette opportunité unique!

Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur www.picardimmo.be ou contactez-nous au 084/468.400

Adresse :

Engreux 17 - 6663 Houffalize

Documents

•  Documents cadastraux
•  Renseignements urbanistiques 16-09-2025
•  Plan
•  PEB
•  Offre d'achat
•  Attestation de sécurité incendie

Général

Référence	7126476
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Oui
Nombre de chambres	9
Nombre de salles de bain	8
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	623 m²
Surface du terrain	2988 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1875
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2009

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Orientation de la terrasse	nord ouest
Orientation du jardin	nord est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	46
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	6
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	19.5 m²
Chambre 3 (surface)	11.5 m²
Chambre 4 (surface)	16.5 m²
Chambre 5 (surface)	17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	21.5 m²
Salle à manger (surface)	36 m²
Cuisine (surface)	16.5 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	gîte

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2223 €

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	165
Emission CO2 (émission CO2)	41
E total (Kwh/an)	102933
PEB code unique	20250930022315
PEB valide jusqu'au (datetime)	30/09/2035
Date du PEB (datetime)	30/09/2025