Description
PICARD immo vous présente une opportunité d’investissement rare : une superbe demeure du XIXe siècle entièrement rénovée et exploitée avec succès en gîte de grande capacité depuis près de 17 ans.
Située dans le village très recherché d’Engreux, au cœur des Ardennes belges, cette propriété bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, belge et internationale. Son agenda est déjà complet jusqu’en mai 2027 et les excellents avis clients témoignent de la qualité de l’exploitation.
Le bien développe une capacité d’accueil de 22 personnes avec 9 chambres et 8 salles de bains. Il comprend également un vaste séjour, 2 salons chaleureux, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna. Les extérieurs offrent un agréable jardin et une terrasse dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate du lac de Nisramont et de nombreux sentiers de randonnée.
Pour un investisseur, cette propriété représente une opportunité clé en main avec un revenu immédiatement garanti. Le chiffre d’affaires actuel peut encore être facilement optimisé, sans investissement complémentaire, grâce à une augmentation du taux d’occupation et à une adaptation des tarifs des nuitées, laissant entrevoir un potentiel de rentabilité supplémentaire.
L’exploitation est entièrement en ordre avec une autorisation officielle pour 22 personnes et un rapport favorable des pompiers. Le mobilier est inclus dans la vente, permettant une reprise immédiate de l’activité sans interruption.
À noter : PEB B, panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme.
Afin de faciliter la reprise de l'activité, le propriétaire actuel propose un accompagnement durant la période de transition, garantissant une transmission sereine de l'exploitation et de son savoir-faire.
Grâce à son excellente renommée, son rendement attractif, son potentiel d’optimisation et son emplacement touristique de premier ordre, ce gîte constitue un investissement patrimonial exceptionnel. Son agencement conviendra également à une maison unifamiliale, une profession libérale ou tout autre projet mixte.
Prix:
1.050.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire.
Ne passez pas à coté de cette opportunité unique!
Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur
www.picardimmo.be ou contactez-nous au
084/468.400
Adresse :
Engreux 17 - 6660 Houffalize
Documents
Général
| Référence |
7769931 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
9 |
| Nombre de salles de bain |
8 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
623 m² |
| Surface du terrain |
2988 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1875 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2009 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
2 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
nord-est |
| Type d'environnement |
campagne |
| Exposition de la façade avant (-) |
sud-ouest |
| Orientation de la terrasse (-) |
nord ouest |
| Orientation du jardin (-) |
nord est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Largeur front de rue |
46 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Nombre de sdd |
6 |
| Chambre 1 (surface) |
16 m² |
| Chambre 2 (surface) |
19.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
11.5 m² |
| Chambre 4 (surface) |
16.5 m² |
| Chambre 5 (surface) |
17 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
21.5 m² |
| Salle à manger (surface) |
36 m² |
| Cuisine (surface) |
16.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
nord-ouest |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (Type) |
douche et bain |
Divers
Charges & Rendement
Domaine juridique
| Servitude |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
gîte |
Raccordements
Équipements techniques
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Capacité de la citerne à mazout |
2500 |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
2223 € |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
B |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
165 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
41 |
| E total (Kwh/an) |
102933 |
| PEB code unique (-) |
20250930022315 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
30/09/2035 |
| Date du PEB |
30/09/2025 |
