Description
PICARD immo vous présente cette bâtisse de caractère idéalement située dans le pittoresque village d’Engreux, sur la commune d’Houffalize.
Au cœur des Ardennes belges, et au confluent des deux Ourthes, Engreux charme par son authenticité et son environnement naturel préservé. Entouré de forêts, vallées et rivières, à proximité du lac de Nisramont, le village offre un cadre paisible et recherché, apprécié tant des amoureux de nature que des vacanciers en quête de sérénité ou des amoureux de randonnées et VTT.
Le bâtiment se compose de quatre gîtes indépendants, pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes : trois gîtes de 6 personnes et un gîte de 8 personnes. Chaque unité est soigneusement aménagée et équipée, garantissant confort et convivialité. L’ensemble bénéficie d’un jardin commun agréablement orienté et de plusieurs places de parking privatives.
Grâce à son excellent taux d’occupation, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez poursuivre l’exploitation touristique existante ou réaménager le bâtiment en logements résidentiels, selon vos projets.
Une propriété au rendement assuré, alliant caractère, rentabilité et localisation d’exception, dans un cadre naturel prisé tout au long de l’année.
A noter: Labels PEB C & D, panneaux photovoltaïques, électricité conforme, chauffage central mazout (1 chaudière), 4 décompteurs pour l'eau, électricité séparée, mobilier inclus dans la vente.
Prix:
Faire offre à partir de 595.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire.
Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur
www.picardimmo.be ou contactez-nous au
084/468.400
Adresse :
Engreux 35 - 6660 Houffalize
Documents
Général
| Référence |
7126532 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
12 |
| Nombre de salles de bain |
7 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
422 m² |
| Surface du terrain |
771 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1875 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
0 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
1 |
En chiffres
| Largeur front de rue |
50 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
8 |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (Type) |
douche et bain |
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (Ouvertures) |
bois ou pvc |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
campagne |
| Exposition de la façade avant (-) |
sud-ouest |
| Orientation de la terrasse (-) |
sud est |
| Orientation du jardin (-) |
sud est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Certificats / Attestations
Domaine juridique
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1120 € |
Divers
Energie
| Label PEB (Classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
319 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
79 |
| E total (Kwh/an) |
34493 |
| PEB code unique (-) |
20251114013193 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
14/11/2035 |
| Date du PEB |
14/11/2025 |
