Maison - option v. - 6640 Vaux-sur-Sûre

Maison - à vendre - 6640 Vaux-sur-Sûre
3 2 157 m² 2 PEB : A

Description

PICARD Immo vous invite à découvrir, à Salvacourt en pleine campagne à 2 pas de la N4 et proche de la frontière luxembourgeoise, cette magnifique construction idéalement située d'environ 180 m², offrant 3 grandes chambres, deux salles de douche, une terrasse et un jardin (le gazon sera semé à la bonne saison).

Réalisée avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d’une isolation thermique de pointe (chauffage par pompe à chaleur et ventilation mécanique contrôlée à simple flux).

La classe de performance énergétique : A.

Son architecture contemporaine, ses volumes spacieux et la répartition optimisée des espaces de vie, inondés de lumière naturelle, ne manqueront pas de vous séduire.

Vente sous régime TVA à 21%, avec garantie décennale et finitions haut de gamme. Quote-part terrain sous régime 3% ou 12,5% et quote-part construction sous 21% TVA.

Fourniture et pose de la cuisine équipée à charge de l’acquéreur.

Prix : 345.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire vendeur).

Dossier de vente, plans et visites : www.picardimmo.be - 084/468.400

Adresse :

Salvacourt 15H Boîte 2 - 6640 Vaux-sur-Sûre

Documents

Général

Référence 6043454
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Surface du jardin 300 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 157 m²
Surface du terrain 418 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 2024
Parking intérieur Oui
Parking extérieur Non
Carport Oui
Année de rénovation 2024
Parking(s) intérieur (nombre) 2
Parking(s) extérieur (nombre) 0

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) nord-est
Type d'environnement calme
Exposition de la façade avant sud-ouest
Orientation de la terrasse nord est
Orientation du jardin nord est
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue 13.42
Surface de terrasse 2 35 m²
Nbre de toilette(s) (nombre) 1
Nombre de sdd 17
Chambre 1 (surface) 13 m²
Chambre 2 (surface) 22 m²
Chambre 3 (surface) 13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 15 m²
Salle à manger (surface) 16.5 m²
Cuisine (surface) 18 m²
Orientation de la terrasse 1 nord-est

Divers

Buanderie Oui

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) pompe à chaleur
Sdb (type) douche
Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique

Charges & Rendement

Sous régime TVA Oui
Type de régime TVA mixte

Raccordements

Égouts Non
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol Oui

Domaine juridique

Destination bâtiment (type) privé - unifamilial

Equipement extérieur

Citerne d'eau Oui

Energie

Label PEB (classe) A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 77
Emission CO2 (émission CO2) 19.73
E total (Kwh/an) 12038
PEB code unique 20250314500223
PEB valide jusqu'au (datetime) 14/03/2035
Date du PEB (datetime) 14/03/2025
Prendre contact pour le bien : 6043454

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