Description
PICARD IMMO vous présente, au cœur du charmant village de Ligneuville, sur les hauteurs de Malmedy, ce superbe gîte d’une capacité de 14 personnes pensé pour une exploitation touristique optimale, parfaitement adapté aux séjours en famille ou entre amis.
Fraichement rénové et conçu avec une attention particulière au confort contemporain, ce bien dégage une ambiance chaleureuse et élégante, mise en valeur par une décoration soignée et des finitions d’une grande qualité.
Les équipements constituent un véritable atout différenciant sur le marché : une salle de détente avec sauna et jacuzzi, une salle de jeux comprenant notamment billard, jeu de flèches, ainsi que des jeux interactifs pour enfants, sans oublier une agréable terrasse permettant de profiter pleinement du calme et du cadre verdoyant environnant.
La localisation représente un avantage stratégique majeur: à proximité immédiate de Malmedy, le bien bénéficie d’un environnement touristique particulièrement attractif et dynamique tout au long de l’année. La région séduit par ses paysages naturels, les balades dans les Hautes Fagnes, ainsi que par des événements d’envergure internationale organisés au Circuit de Spa-Francorchamps.
A noter : autorisation pour gîte de 14 personnes, rapport pompiers favorable, installation électrique conforme, Label PEB: C.
Il s’agit d’un gîte pleinement fonctionnel, exploitable immédiatement, offrant une opportunité d’investissement sécurisée dans une région à forte demande touristique. De plus, l’ensemble du mobilier est compris dans la vente, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire.
Venez visiter ce bien sans tarder!
Prix de vente : Faire offre à partir de 925.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.
Envie d’en savoir plus ? Dossier de vente complet, renseignements et visites :
www.picardimmo.be -
084/468.400
Adresse :
Lasnenville 6a - 4960 Malmedy
Documents
Général
| Référence |
7535982 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
5 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
357 m² |
| Surface du terrain |
1357 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
2006 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Année de rénovation |
2025 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
5 |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
est |
| Type d'environnement |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
sud-ouest |
| Orientation de la terrasse |
ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Largeur front de rue |
36 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
6 |
| Nombre de sdd |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
25 m² |
| Chambre 2 (surface) |
25 m² |
| Chambre 3 (surface) |
18.5 m² |
| Chambre 4 (surface) |
13.5 m² |
| Chambre 5 (surface) |
15 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
super-équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Divers
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Certificats / Attestations
Domaine juridique
| Destination bâtiment (type) |
gîte |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1436 € |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
185 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
46 |
| E total (Kwh/an) |
66159 |
| PEB code unique |
20240320003165 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
20/03/2034 |
| Date du PEB (datetime) |
20/03/2024 |
