Description
PICARD immo vous présente, à Marchin, cette villa 4 façades implantée sur une parcelle de 9 ares, bénéficiant d’une situation exceptionnelle en bordure du Hoyoux, dans un environnement verdoyant avec vue sur les rochers et la vallée.
Cette propriété au beau potentiel conviendra aussi bien comme résidence principale que seconde résidence. Sa configuration permet également d’envisager différents projets : maison unifamiliale, double logement, profession libérale ou activité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour, une chambre, une salle de bain, un WC et une terrasse. À l’étage, vous trouverez deux chambres mansardées.
Le rez-de-jardin se compose d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une pièce polyvalente, d'une chaufferie et d’une véranda donnant accès à une seconde terrasse et au spacieux jardin.
Un garage situé en face de la propriété complète l’ensemble.
Côté mobilité, la situation permet de rejoindre facilement Huy (± 15 min), Marche-en-Famenne (± 20–25 min) et Liège (± 35–40 min), avec un accès aisé vers Nandrin et la N63.
A noter: chauffage central mazout + cassette à bois, châssis double vitrage bois, label PEB F.
Une propriété
pleine de charme offrant de
multiples possibilités dans un
cadre naturel rare.Prix de vente:
Faire offre à partir de 289.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire vendeur)
Dossier de vente complet, renseignements et visites :
www.picardimmo.be - 084/468.400
Adresse :
Rue du Pont de Vyle 6 - 4570 Marchin
Documents
Général
| Référence |
7799176 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
259 m² |
| Surface du terrain |
930 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1936 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Carport |
Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
2 |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
nord |
| Type d'environnement |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
sud |
| Orientation de la terrasse |
nord ouest |
| Orientation du jardin |
nord est |
| Risque d'inondation (type inondation) |
zone innondable effective |
| Risque d'inondation 2023 (type inondation) |
Classe C (faible probabilité dans le climat actuel) |
En chiffres
| Largeur front de rue |
36 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
21 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
22.5 m² |
| Salle à manger (surface) |
21 m² |
| Cuisine (surface) |
20 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
nord |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Parlophone |
Non |
| Videophone |
Non |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Oui |
| Grenier |
Non |
| Cave |
Oui |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
632 € |
Equipement extérieur
| Citerne d'eau |
Non |
| Balcon |
Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
F |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
467 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
116 |
| E total (Kwh/an) |
121247 |
| PEB code unique |
20260609007668 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
09/06/2036 |
| Date du PEB (datetime) |
09/06/2026 |
