Frais de vente d'une maison en Belgique : guide complet 2025

Vous envisagez de vendre votre maison ? Découvrez nos conseils pour anticiper chaque frais et réussir la vente de votre bien sans mauvaise surprise. Frais de notaire, frais en agence, certificats obligatoires ou encore dépenses administratives : chaque détail compte et peut influencer le montant net que vous récupérerez.

Mais concrètement, à quoi devez-vous vous attendre ?

Comprendre les différents types de frais liés à une vente immobilière

Vous vendez une maison en Belgique?? Il faut prévoir plusieurs frais. Voici ceux auxquels vous faites face?:

Frais de notaire (droits, honoraires, administratifs)

En Belgique, les frais de vente d'une maison incluent souvent ces éléments notariaux :

1. Droits d’enregistrement (primes régionales) selon la région?: Wallonie 12.5%, Bruxelles 12.5%, Flandres 12% ou 6% (petits droits)
2. Honoraires du notaire calculés selon un barème dégressif. Ils restent les mêmes quel que soit le notaire.
3. Frais administratifs (copies, extraits, dossier, timbres, enregistrements…). Entre 650?€ et 1?250?€.
4. Mainlevée hypothécaire (si présence d’une hypothèque active) à votre charge.

Frais d’agence immobilière

Confier la vente de votre maison à notre agence immobilière implique de prendre en compte leur commission, qui fait partie des frais de vente. En règle générale, elle varie entre 2 % et 5 % du prix de vente, TVA incluse.

Pour les biens d’une valeur inférieure à 200 000 €, la commission tourne généralement autour de 4 % à 5 % TVAC.
Dès que le prix de vente dépasse 200 000 €, la commission est souvent réduite, avec une moyenne d’environ 3 % HTVA.

Ces frais ne sont dus qu’en cas de réussite de la transaction. Autrement dit, vous ne payez la commission qu’au moment de la signature de l’acte chez le notaire.

Certificats obligatoires (PEB, électricité, sol…)

Avant même de signer un compromis ou un acte de vente, certains frais sont à anticiper. 

Le certificat PEB (performance énergétique du bâtiment) est indispensable. Son coût varie généralement entre 150 € et 400 €, en fonction de la taille et de la complexité du bien.

L’attestation de conformité électrique fait également partie des documents exigés. Pour un contrôle complet, il faut compter en moyenne 100 € à 200 €.

À cela s’ajoute le certificat d’urbanisme ou de sol, dont le prix dépend des communes mais qui se situe souvent autour de 50 € à 150 €.

Selon la localisation et les caractéristiques du bien, d’autres contrôles peuvent s’imposer :

• le contrôle d’une citerne à mazout, entre 100 € et 250 € ;
• le diagnostic amiante, qui peut varier de 200 € à 600 € selon la superficie et l’ancienneté du logement.

Ces justificatifs sont imposés par la loi et doivent être remis aux futurs acheteurs.

La main levée de l’hypothèque

Quand vous contractez un crédit immobilier, la banque prend une hypothèque sur votre maison. C’est une sorte de garantie qui dure généralement 20 à 30 ans.

Si vous décidez de vendre votre maison avant la fin de cette période, vous devez demander à la banque de lever cette hypothèque. Cela s’appelle la mainlevée. C’est un document officiel signé par le notaire, qui dit en résumé : "La banque n’a plus de droit sur ce bien."

Cette démarche a un coût, en moyenne 0,7 % du montant emprunté. Par exemple, si vous aviez emprunté 150 000 €, les frais de mainlevée seront d’environ 1 050 €.

Bon à savoir : si vous vendez pour acheter un nouveau logement, et que vous continuez à emprunter auprès de la même banque, il est parfois possible de transférer le crédit de l’ancien bien vers le nouveau. Cela permet d’éviter (ou de réduire) les frais de mainlevée.

Précompte immobilier (selon région)

Après la vente, le précompte immobilier du bien peut être ajusté jusqu’à la fin de l’année. Il varie selon la région et l’année d’imposition. Anticipez-le en conservant votre relevé cadastral.

L’impôt sur la plus value

Si vous avez acheté votre habitation il y a moins de cinq ans et que vous souhaitez la revendre, il faut garder à l’esprit l’existence de l’impôt sur la plus-value. Cet impôt s’élève à 16,5 % et s’applique sur la plus-value réalisée lors de la vente de votre maison ou appartement.

La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, mais certains éléments viennent réduire ce montant imposable. Vous pouvez en effet déduire :

• le prix d’achat du bien,
• les frais de notaire liés à cet achat,
• les travaux effectués par des entrepreneurs agréés,
• ainsi qu’une majoration forfaitaire de 5 % par année écoulée depuis l’acquisition.

Comment réduire les frais de vente d’une maison ?

Il est possible de réduire les frais liés à la vente d’une maison, à condition de s’y prendre à l’avance. Découvrez les 5 conseils de nos experts immobiliers : 

1. Anticiper les certificats obligatoires

Commandez vos certificats (PEB, électricité, sol…) suffisamment tôt.

• Les tarifs express sont souvent plus chers.
• En regroupant plusieurs contrôles en même temps, vous réduisez les frais de déplacement des experts.

2. Vérifier vos contrats en cours

Avant la vente, regardez vos abonnements et assurances encore actifs : énergie, internet, assurance incendie.

• Résiliez-les dès que possible.
• Cela évite de payer plusieurs mois pour un bien déjà vendu.

3. Entretenir le bien avant la mise en vente

Un simple entretien peut limiter des remarques lors des diagnostics des experts.

• Remplacez une prise électrique abîmée,
• Purgez une citerne,
• Vérifiez l’état du toit.

Ces petites actions évitent des frais de remise en conformité plus élevés.

4. Anticiper les frais liés à votre crédit

Si vous avez encore un prêt, demandez à votre banque :

• le solde restant dû,
• les éventuelles indemnités si vous remboursez par anticipation.

Mieux vaut intégrer ces montants au calcul dès le début pour éviter de mauvaises surprises.

5. Gérer vous-même certains frais annexes

Certains services facturés peuvent être gérés directement :

• le nettoyage avant visite,
• de petites réparations,
• la tonte ou l’entretien extérieur.

Cela évite de payer des prestataires alors que vous pouvez le faire vous-même à moindre coût.

Anticipez vos frais et passez à l’action

Vendre une maison entraîne toujours des frais. Les anticiper permet de connaître le montant net que vous récupérerez et d’éviter les mauvaises surprises. Comme chaque situation est différente, faire estimer votre maison par un de nos experts est la meilleure façon d’obtenir une vision claire et précise. 

Notre agence vous accompagne dans ce calcul et la mise en vente de votre bien. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et préparer votre vente.