Beschrijving
PICARD immo stelt u deze ruime en lichtrijke villa voor, rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat met slechts enkele woningen, vlak aan de Golf van Durbuy. Omgeven door groen en met een prachtig uitzicht, geniet deze woning van een bijzonder rustige omgeving, op slechts enkele minuten van het centrum van Durbuy.
De woning is gelegen in recreatiegebied en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Ze is zowel geschikt als hoofdverblijfplaats voor een gezin, vakantiewoning of gîte.
De woning biedt mooie volumes verdeeld over verschillende niveaus. Ze omvat onder meer 4 slaapkamers met ingebouwde kasten, een ruime en bijzonder lichtrijke leefruimte met houtkachel en grote raampartijen, een ingerichte keuken met eetruimte, verschillende bad- en doucheruimtes, waaronder één rechtstreeks aansluitend op de hoofdslaapkamer en uitgerust met een jacuzzibad, evenals een aangename wellnessruimte met sauna en douche in de vierde slaapkamer. Een garage, wasplaats en verschillende individuele bergruimtes die met een sleutel kunnen worden afgesloten, vervolledigen het geheel.
Buiten beschikt de woning over een groot terras, dat een echt verlengstuk vormt van de leefruimtes. Dankzij de oriëntatie, de groene omgeving en het uitzicht is dit de ideale plek om volop te genieten van mooie dagen en de rust van de omgeving.
Technische informatie: conforme elektrische installatie, 19 zonnepanelen, elektrische accumulatieverwarming, houtkachel, PVC-ramen met dubbele beglazing, regenwaterput met hydrofoorpomp naar WC, individuele zuiveringsinstallatie, infraroodsauna voor 4 personen, nieuwe dampkap. Het huidige EPC-label E zou relatief eenvoudig verbeterd kunnen worden door de installatie van een warmtepomp. Alle technische voorzieningen aanwezig zijn om een jacuzzi op het terras te installeren.
Het meubilair is inbegrepen, ideaal voor onmiddellijke bewoning of toeristische verhuur. Alle door de brandweer gevraagde voorschriften werden uitgevoerd. Enkel een controlebezoek van de brandweer dient nog te worden aangevraagd om de vergunning voor de uitbating als gîte te verkrijgen.
Deze woning onderscheidt zich vooral door haar lichtinval, royale volumes, uitgebreide uitrusting en bovenal haar uitzonderlijke ligging aan de Golf van Durbuy, in een omgeving waar rust en natuur centraal staan.
Verkoopprijs: Bod vanaf 439.000 €, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Ontdek deze unieke eigendom snel!
Volledig verkoopdossier, inlichtingen en bezoeken: www.picardimmo.be – 084/468.400
Adres :
Rue des Anémones 3 - 6940 Durbuy
Documenten
Algemeen
| Referentie |
7783300 |
| Categorie |
Huis |
| Gemeubeld |
Ja |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
3 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
243 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
2639 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Gebouw
| Bouwjaar |
2007 |
| Parking binnen |
Ja |
| Parking buiten |
Ja |
| Aantal parking binnen |
1 |
| Aantal parking buiten |
3 |
Naam, Categorie & Ligging
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
zuidoosten |
| Type buurt |
landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel |
noordwesten |
| Oriëntatie van het terrein - terras |
zuidwesten |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
elektrische accumulatoren |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en ligbad |
Diverse
| Wasplaats |
Ja |
| Veranda |
Nee |
| Zolder |
Nee |
| Kelder |
Nee |
In cijfers
| Toiletten - aantal |
3 |
| Aantal douchekamers |
3 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
13 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
15 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
17 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
14 m² |
| Terras - aantal |
1 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
32 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
11 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
zuidwesten |
Juridisch veld
| Ruimte vrij beroep |
Ja |
| Servitude |
Nee |
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
Lasten & opbrengst
Aansluitingen
| Riolering |
Nee |
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Certificaten
Kadaster
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
1610 € |
Buitenkant
| Regenwaterput |
Ja |
| Balkon |
Nee |
| Koer |
Nee |
Energie
| EPC-klasse |
E |
| EPC (Kwh/m²/j) |
395 |
| CO2 uitstoot |
88 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
96172 |
| EPC unieke code |
20251126018845 |
| EPC valid until (datetime) |
26-11-2035 |
| EPC datum (datetime) |
26-11-2025 |
