PICARD immo presenteert u dit prachtige 19e-eeuwse huis, dat volledig is gerenoveerd en tegenwoordig wordt geëxploiteerd als grote vakantiewoning.
Deze woning ligt in het populaire dorp Engreux, in de gemeente Houffalize, en valt meteen op door zijn onmiskenbare charme en uitzonderlijke ligging.
Engreux is een klein, typisch Ardenns dorpje, genesteld in een ongerepte natuurlijke omgeving. Het wordt omringd door bossen, valleien en rivieren en ligt op een bevoorrechte locatie vlakbij het meer van Nisramont en talrijke wandelpaden. Het is een geliefde plek voor zowel wandelaars als vakantiegangers die op zoek zijn naar rust, authenticiteit en zuivere lucht. Engreux is een echte toeristische troef voor de regio en trekt het hele jaar door Belgische en internationale klanten.
Het pand biedt plaats aan 22 personen met 9 slaapkamers en 8 badkamers, evenals ruime, gezellige leefruimtes met een grote woonkamer, 2 gezellige salons en een volledig uitgeruste keuken. De wellnessfaciliteiten, met binnenzwembad, jacuzzi en sauna, bieden extra comfort dat zeer gewild is. De buitenruimte beschikt over een tuin en een aangenaam terras waar u kunt genieten van de groene omgeving.
Dankzij de uitstekende bezettingsgraad en het aantrekkelijke rendement is deze gîte een zeldzame investeringsmogelijkheid die erfgoed, rentabiliteit en authentieke charme combineert in een van de meest gewilde dorpen van de gemeente Houffalize.
Opmerking: EPC-label B, fotovoltaïsche panelen, elektriciteit conform, vergunning voor gîte voor 22 personen & gunstig rapport van de brandweer, meubilair inbegrepen in de verkoop.
Prijs: 1.250.000 € onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan!
Bekijk de volledige beschrijving, de virtuele rondleiding en de documenten op www.picardimmo.be of neem contact met ons op via 084/468.400.
Adres :
Engreux 17 - 6663 Houffalize
| Referentie | 7126476 |
|---|---|
| Categorie | Buitengewoon huis |
| Gemeubeld | Ja |
| Aantal kamers | 9 |
| Aantal badkamers | 8 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 623 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 2988 m² |
| Beschikbaarheid | mits inachtneming huurders |
| Bouwjaar | 1875 |
|---|---|
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Ja |
| Renovatie - jaar | 2009 |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Oriëntatie | noordoosten |
|---|---|
| Type buurt | landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidwesten |
| Oriëntatie van het terrein - terras | noordwesten |
| Oriëntatie van het terrein - tuin | noordoosten |
| O-Peil | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 46 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 4 |
| Aantal douchekamers | 6 |
| Slaapkamer 1 | 16 |
| Slaapkamer 2 | 19.5 |
| Slaapkamer 3 | 11.5 |
| Slaapkamer 4 | 16.5 |
| Slaapkamer 5 | 17 |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer | 21.5 |
| Eetkamer | 36 |
| Keuken | 16.5 |
| Terras 1 - oriëntatie | noordwesten |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Type verwarming | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | volledig geïnstalleerd |
| Badkamer | douche en ligbad |
| Wasplaats | Ja |
|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
| Servitude | Nee |
|---|---|
| Bestemming gebouw - type | gite |
| Riolering | Nee |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | pvc |
|---|
| Bodemattest | Ja |
|---|---|
| Capaciteit olietank | 2500 |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 2223 € |
|---|
| EPC-klasse | B |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 165 Kwh/m²/j |
| CO2 uitstoot | 41 |
| E totaal | 102933 |
| EPC unieke code | 20250930022315 |
| EPC valid until | 30-09-2035 |
| EPC datum | 30-09-2025 |
