PICARD immo presenteert u een zeldzame investeringskans: een prachtig 19e-eeuws landhuis dat volledig is gerenoveerd en al meer dan 17 jaar met succes wordt geëxploiteerd als vakantieverblijf met een grote capaciteit.
Dit pand ligt in het zeer gewilde dorpje Engreux, in het hart van de Belgische Ardennen, en geniet een uitstekende reputatie en een trouwe, zowel Belgische als internationale klantenkring. De boekingen lopen al vol tot mei 2027 en de uitstekende klantbeoordelingen getuigen van de kwaliteit van de exploitatie.
Het pand biedt plaats aan 22 personen en beschikt over 9 slaapkamers en 8 badkamers. Het omvat tevens een ruime woonkamer, 2 gezellige zitkamers, een volledig uitgeruste keuken en een wellnessruimte met binnenzwembad, jacuzzi en sauna. De buitenruimtes bieden een aangename tuin en een terras in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, vlak bij het meer van Nisramont en talrijke wandelpaden.
Voor een investeerder vormt dit pand een kant-en-klare kans met een onmiddellijk gegarandeerd inkomen. De huidige omzet kan nog gemakkelijk worden geoptimaliseerd, zonder extra investeringen, door de bezettingsgraad te verhogen en de overnachtingstarieven aan te passen, wat extra winstpotentieel in het vooruitzicht stelt.
Het bedrijf voldoet volledig aan de voorschriften, met een officiële vergunning voor 22 personen en een gunstig rapport van de brandweer. Het meubilair is bij de verkoop inbegrepen, waardoor de activiteiten onmiddellijk en zonder onderbreking kunnen worden voortgezet.
Let op: EPC B, zonnepanelen, elektrische installatie conform de voorschriften.
Om de overname van het bedrijf te vergemakkelijken, biedt de huidige eigenaar begeleiding aan tijdens de overgangsperiode, waardoor een soepele overdracht van het bedrijf en de bijbehorende knowhow wordt gewaarborgd.
Dankzij de uitstekende reputatie, het aantrekkelijke rendement, het optimalisatiepotentieel en de toeristische toplocatie vormt deze gîte een uitzonderlijke vastgoedinvestering. De indeling is ook geschikt voor een eengezinswoning, een vrij beroep of een ander gemengd project.
Prijs: 1.050.000 €, onder voorbehoud van akkoord van de eigenaar.
Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan!
Bekijk de volledige beschrijving, de virtuele rondleiding en de documenten op www.picardimmo.be of neem contact met ons op via 084/468.400
Adres :
Engreux 17 - 6660 Houffalize
| Referentie | 7769931 |
|---|---|
| Categorie | Buitengewoon huis |
| Gemeubeld | Ja |
| Aantal kamers | 9 |
| Aantal badkamers | 8 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 623 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 2988 m² |
| Beschikbaarheid | mits inachtneming huurders |
| Bouwjaar | 1875 |
|---|---|
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Ja |
| Renovatie - jaar | 2009 |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Oriëntatie (achtergevel) | noordoosten |
|---|---|
| Type buurt | landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidwesten |
| Oriëntatie van het terrein - terras | noordwesten |
| Oriëntatie van het terrein - tuin | noordoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 46 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 4 |
| Aantal douchekamers | 6 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 16 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 19.5 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 11.5 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 16.5 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) | 17 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 21.5 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) | 36 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 16.5 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | noordwesten |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche en ligbad |
| Wasplaats | Ja |
|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
| Servitude | Nee |
|---|---|
| Bestemming gebouw - type | gite |
| Elektriciteit | Ja |
|---|---|
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | pvc |
|---|
| Bodemattest | Ja |
|---|---|
| Capaciteit olietank | 2500 |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 2223 € |
|---|
| EPC-klasse | B |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 165 |
| CO2 uitstoot | 41 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 102933 |
| EPC unieke code | 20250930022315 |
| EPC valid until (datetime) | 30-09-2035 |
| EPC datum (datetime) | 30-09-2025 |
