Beschrijving
PICARD immo biedt u dit karaktervolle gebouw, ideaal gelegen in het pittoreske dorp Engreux, in de gemeente Houffalize.
In het hart van de Belgische Ardennen, op het samenvloeiingpunt van de twee Ourthes, betovert Engreux door zijn authenticiteit en zijn behouden natuurlijke omgeving. Omringd door bossen, valleien en rivieren, en in de nabijheid van het meer van Nisramont, biedt het dorp een rustige en gegeerde omgeving, zowel voor natuurliefhebbers als voor vakantiegangers die op zoek zijn naar rust, of voor wandelaars en mountainbikers.
Het gebouw bestaat uit vier afzonderlijke gîtes, geschikt voor in totaal 26 personen: drie gîtes voor 6 personen en één gîte voor 8 personen. Elke eenheid is zorgvuldig ingericht en volledig uitgerust, wat garant staat voor comfort en gezelligheid. Het geheel beschikt over een gemeenschappelijke tuin met een aangename oriëntatie en meerdere private parkeerplaatsen.
Dankzij de uitstekende bezettingsgraad vormt dit pand een zeldzame opportuniteit op de markt. U kunt de bestaande toeristische exploitatie verderzetten of het gebouw herinrichten tot residentiële woningen, afhankelijk van uw plannen.
Een eigendom met verzekerd rendement, die karakter, rentabiliteit en een uitzonderlijke ligging combineert, in een geliefde natuurlijke omgeving die het hele jaar door wordt gewaardeerd.
Opmerking: EPC-labels C & D, zonnepanelen, conforme elektriciteit, centrale verwarming op stookolie (1 ketel), 4 tussenmeters voor water, gescheiden elektriciteit, meubilair inbegrepen in de verkoop.
Prijs: Bod vanaf 595.000 €, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Bekijk de volledige beschrijving, de virtuele rondleiding en de documenten op www.picardimmo.be of contacteer ons via 084/468.400.
Adres :
Engreux 35 - 6660 Houffalize
Documenten
Algemeen
| Referentie |
7126532 |
| Categorie |
Buitengewoon huis |
| Gemeubeld |
Ja |
| Aantal kamers |
12 |
| Aantal badkamers |
7 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Nee |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
422 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
771 m² |
| Beschikbaarheid |
mits inachtneming huurders |
Gebouw
| Bouwjaar |
1875 |
| Parking binnen |
Nee |
| Parking buiten |
Ja |
| Aantal parking binnen |
0 |
Naam, Categorie & Ligging
In cijfers
| Breedte aan straatkant |
50 |
| Toiletten - aantal |
8 |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
stookolie cv |
| Keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en ligbad |
Lasten & opbrengst
Aansluitingen
| Riolering |
Nee |
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout of pvc |
Omgeving
| Type buurt |
landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuidwesten |
| Oriëntatie van het terrein - terras |
zuidoosten |
| Oriëntatie van het terrein - tuin |
zuidoosten |
| O-Peil (overstromingstype) |
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
Certificaten
Juridisch veld
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
Kadaster
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
1120 € |
Diverse
Energie
| EPC-klasse |
D |
| EPC (Kwh/m²/j) |
319 |
| CO2 uitstoot |
79 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
34493 |
| EPC unieke code |
20251114013193 |
| EPC valid until (datetime) |
14-11-2035 |
| EPC datum (datetime) |
14-11-2025 |
