Beschrijving
PICARD immo biedt u in Marchindeze villa met 4 gevels, gelegen op een perceel van 9 are, met een uitzonderlijke ligging aan de oevers van de Hoyoux, in een groene omgeving met uitzicht op de rotsen en de vallei.
Deze eigendom met veel potentieel is zowel geschikt als hoofdverblijfplaats als tweede verblijf. Dankzij de indeling zijn bovendien verschillende projecten mogelijk: eengezinswoning, dubbele woongelegenheid, vrij beroep of horecazaak, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.
Het gelijkvloers omvat een ruime leefruimte, een slaapkamer, een badkamer, een toilet en een terras. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers onder het dak.
Het tuinniveau bestaat uit een eetkamer, een keuken, een polyvalente ruimte, een stookruimte en een veranda die toegang geeft tot een tweede terras en de ruime tuin.
Een garage aan de overzijde van de woning maakt het geheel compleet.
Wat de bereikbaarheid betreft, geniet de woning van een gunstige ligging met vlotte verbindingen naar Hoei (± 15 min.), Marche-en-Famenne (± 20–25 min.) en Luik (± 35–40 min.), evenals een gemakkelijke toegang richting Nandrin en de N63.
Goed om te weten: centrale verwarming op stookolie + houtcassette, houten ramen met dubbele beglazing, EPC-label F.
Een eigendom vol charme, met tal van mogelijkheden, gelegen in een bijzonder mooie natuurlijke omgeving.
Verkoopprijs: Bieden vanaf 289.000 € (onder voorbehoud van aanvaarding door de verkopende eigenaar).
Volledig verkoopdossier, inlichtingen en bezoeken: www.picardimmo.be - 084/468.400
Adres :
Rue du Pont de Vyle 6 - 4570 Marchin
Documenten
Algemeen
| Referentie |
7799176 |
| Categorie |
Huis |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
3 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
259 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
930 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Gebouw
| Bouwjaar |
1936 |
| Parking binnen |
Ja |
| Parking buiten |
Ja |
| Carport |
Nee |
| Aantal parking binnen |
1 |
| Aantal parking buiten |
2 |
Naam, Categorie & Ligging
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
noord |
| Type buurt |
landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuid |
| Oriëntatie van het terrein - terras |
noordwesten |
| Oriëntatie van het terrein - tuin |
noordoosten |
| O-Peil (overstromingstype) |
effectief overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) |
Klasse C (kleine kans onder huidig klimaat) |
In cijfers
| Breedte aan straatkant |
36 |
| Toiletten - aantal |
2 |
| Aantal douchekamers |
1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
21 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
13 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
13 m² |
| Terras - aantal |
2 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
22.5 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) |
21 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
20 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
noord |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Lift |
Nee |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
stookolie cv |
| Keuken - type |
gedeeltelijk geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en ligbad |
| Parlofoon |
Nee |
| Videofoon |
Nee |
Diverse
| Wasplaats |
Ja |
| Veranda |
Ja |
| Zolder |
Nee |
| Kelder |
Ja |
Juridisch veld
| Ruimte vrij beroep |
Ja |
| Bestemming gebouw - type |
privé - woning |
Lasten & opbrengst
Aansluitingen
| Riolering |
Nee |
| Elektriciteit |
Ja |
| Gas |
Nee |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout |
Kadaster
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
632 € |
Buitenkant
| Regenwaterput |
Nee |
| Balkon |
Ja |
Energie
| EPC-klasse |
F |
| EPC (Kwh/m²/j) |
467 |
| CO2 uitstoot |
116 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
121247 |
| EPC unieke code |
20260609007668 |
| EPC valid until (datetime) |
09-06-2036 |
| EPC datum (datetime) |
09-06-2026 |
