PICARD immo biedt u dit gezellige stenen huis aan in Comblain-Fairon, een dorp dat geliefd is om zijn groene omgeving en wandelroutes.
Deze woning biedt een ideale balans tussen de authentieke charme van natuursteen en het comfort dat nodig is voor het dagelijks leven. Dankzij de functionele indeling en de ruime opzet is dit een bijzonder interessante kans voor een starter of voor een gezin dat op zoek is naar een nieuwe woonplek.
De begane grond bestaat uit een recent gerenoveerde keuken, een woonkamer met houtkachel, een eetkamer en een recente doucheruimte.
Op de eerste verdieping vindt u twee mooie slaapkamers, waarvan één met een mezzanine. Een derde aangrenzende ruimte biedt tal van inrichtingsmogelijkheden, afhankelijk van uw behoeften: extra slaapkamer, badkamer of kleedkamer.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een zolder die via een trap bereikbaar is en een prachtig potentieel biedt om naar eigen wens in te richten.
Buiten vindt u een intiem verhoogd terras waar u in alle rust van de mooie dagen kunt genieten, evenals een tuin en een garage.
In de kelder vindt u kelders met een wasruimte.
Let op: EPC-label G, centrale verwarming op stookolie aangevuld met een houtkachel, houten kozijnen met dubbele beglazing, elektriciteit moet aan de normen worden aangepast.
Na enkele aanpassingen en opknapwerkzaamheden zal deze woning haar volledige potentieel onthullen.
Prijs: Bod vanaf 225.000 € (onder voorbehoud van goedkeuring door de verkopende eigenaren).
Bekijk de volledige beschrijving, de virtuele rondleiding en de documenten op www.picardimmo.be of neem contact met ons op via 084/468.400
Adres :
Rue de l'Enclos 1 - 4180 Hamoir
| Referentie | 7725736 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 148 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 234 m² |
| Beschikbaarheid | vanaf akte |
| Bouwjaar | 1875 |
|---|---|
| Parking binnen | Ja |
| Parking buiten | Ja |
| Aantal parking binnen | 1 |
| Aantal parking buiten | 1 |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Oriëntatie (achtergevel) | zuid |
|---|---|
| Type buurt | residentiële wijk |
| Oriëntatie van de voorgevel | noord |
| Oriëntatie van het terrein - terras | zuid |
| Oriëntatie van het terrein - tuin | zuidoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 31 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 1 |
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 14.5 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 15.5 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 13 m² |
| Woonkamer (oppervlakte) | 16 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) | 14.5 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 12 m² |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | VS geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche |
| Parlofoon | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Wasplaats | Nee |
|---|---|
| Veranda | Nee |
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
| Servitude | Nee |
|---|---|
| Bestemming gebouw - type | privé - woning |
| Riolering | Nee |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout |
|---|
| Bodemattest | Ja |
|---|---|
| Capaciteit olietank | 2500 |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 426 € |
|---|
| Regenwaterput | Nee |
|---|---|
| Balkon | Nee |
| EPC-klasse | G |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 622 |
| CO2 uitstoot | 154 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 92088 |
| EPC unieke code | 20260121032681 |
| EPC valid until (datetime) | 21-01-2036 |
| EPC datum (datetime) | 21-01-2026 |
